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空包网黑产:1元起拍 609万成交!杭州学区房在淘宝被拍卖 10万人围观

更新时间:2019/9/20 / 阅读次数:82




买个房,居然被10万多人围观!此等奇景的出现,只因这个房子太“便宜”了。

“西湖边刚需房,好地段、好学校、好价格。”打开淘宝网拍卖频道,赫然出现“学区房1元起拍”的广告。

9月2日,淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。令人大跌眼镜的是,这套八十多平的学区房,才一块钱起拍。


9月17日15时,“底价1元学区房”正式开拍。拍卖原本将在今日(18日)15时就结束,但因本次竞价设置了延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟内如果有竞买人出价,就要自动延迟5分钟。

原本15点就应该结束的拍卖,延续到19点04分才结束,比预计结束时间晚了4小时。期间还经过了239次加价,142次延时。

最终,这套1元起拍的房子以609.5万元被拍下。


那么,几百万拍下的房子,为什么才定1块钱起拍?拍卖的价格是否达到了房主的预期?

1网友们比买房的人还激动

买房卖房本来是一件很正常的事,可网上拍卖的形式以及1元起拍的价格吸引了无数网友的围观。最终演变成了一场网络狂欢。

截至18日19点,这次拍卖已经引来网友们129223次围观,还有4382人设置了提醒。

与众不同的地方是,这次拍卖变成了一场“网络赛事直播”,不仅在拍卖后期只剩几位选手互相缠斗,而且还有了现在时兴的弹幕。

本次拍卖,有一个“我有话说”的功能。爱热闹的网友们在弹幕里表达自己的各种意见。

有客观点评的,“马上要高于市场价了,不知道哪个来接手,自相残杀。”“感觉就是几个托在出价,没有真实买家入套,尴尬了。”“商业操作,比市场价高了。”

还有来支持竞买者的,“我最看好的8663居然萎了。”“A3812加油!”网友们仿佛在看一场十分激烈的比赛。好像是如果他们“支持”的人拍下这个房,就等于他们也拥有了这个房一样。

也有人对无限延时表达了不满,“J9325每次就五千五千的加。”“这拍的好像就在拖时间,太难看了吧。”“还是老老实实吃了晚饭来看结果吧。”

甚至还有人打起了广告,“我世贸丽晶城的90方要卖,低于这个价格,可以联系我。”

网友们的围观为这场拍卖增添了许多热闹,但对于最终的成交似乎并无帮助。然而,十多万人围观,仿佛视频网站一样的弹幕功能,都是因为这“1元起拍”的噱头。

2曾挂牌640万,现1元起拍

拍卖平台上的信息显示,拍卖的这套房子是杭州市西湖区32号马塍路2幢302室,建筑面积80.21平方米,三室一厅一暗卫格局,小区建成于1995年。

事实上,这也不是这套房子第一次出售。2013年时就曾在我爱我家平台挂过牌,现在也仍然显示挂牌中,系统挂牌价为640万元。

马塍路32号2幢2单元302室在站上挂牌

如今虽1元起拍,但其购买门槛也不低。和司法拍卖不同,该房产属于限购房,参加本次竞拍的人要满足杭州购房资格,并缴纳20万元保证金。成交后,还需要另付1.8%的佣金。本次房子最终成交价为609.5万元,需要交纳10.97万元佣金。若是竞拍者悔拍,可能要没收保证金20万元。

房主是一位近80岁的大伯,想把现在这套没有电梯的房子卖了,再去换一套带电梯的小房子。

但是这套房子对一些购房人来说,并非十分吃香的类型。在杭州市场上,目前比较受欢迎的学区房当属小户型的房源。这套位于马塍路的房子,在不少购房人眼里被列为“老破大”的类型。

文三路我爱我家的一位女工作人员表示,这一带学军小学学区房,要数文二新村三四十方小户型最香,单价也最贵,八九万一平比较普遍。相比较而言,马腾路32号80平米左右的房子,面积大了,总价太高,就不容易出手。

然而房主将价格定在“一元起拍”,并不是因为这套房子不好卖,而是因为“太自信”才这样。

房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生表示,“房东对自己的房子非常有信心,认为有很好的卖点,会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价,也能吸引更多关注,会助力这套房源的成交。”

3房主的自信让自己亏了30万?

房主的信心来自于这套房的位置。

拍卖平台显示,这套房子靠近杭州市西湖区学军小学,是一套不折不扣的学区房。在拍卖平台上,也以学区房作为卖点来介绍。

学军小学被不少杭州人认为是本地最好的小学。其前身最早可追溯至1908年创建的杭州府官立初等小学堂,现在已有百年历史。从其发展来看,也是一路顶着名校的光环。1993年被杭州市政府确定为“重点涉外参观单位”。1996年命名为省示范性实验学校。1998年命名为教育部现代教育技术实验学校。


小区和学军小学的位置,步行只需10分钟左右

在这样的学校旁边,学区房的价格也就可想而知。

时代周报新媒体从网上搜索发现,以这套位于西湖区马塍路的房源来说,该地段的均价都在8~9万元/平米,最高的更是叫价11万多。

在当地二手房交易监管服务平台上,有一套同样位于马塍路的房源,面积81.9平方米,与这套1元起拍的房子相近,其挂牌价为655万元,折算下来每平方米约8.08万元。

照此计算,杭州马塍路32号2幢302室的这套80平米左右的房子,市价超过640万元。

尽管房主自信到爆棚的地步,敢于以1元的起拍价将房源挂到网上,也不代表着最后一定就能够用这个价钱将房子卖出去。

受委托的浙江省直房地产服务有限公司表示,如果学区房需要的人多可能接近市场价,或者超过市场价格。最终的竞拍结果谁也不知道,还要看买的人多还是少,如果关注的人很少,房子价格又超出原有心理预期,可能拍的人少,房子反而会很便宜。

但在一些看热闹的人们眼中,这只是一种噱头。有附近的路人们对媒体说道,“像是一种炒作,1元起拍,玩噱头。”

也有中介人士表示,总价高的房子本身不好卖,用网拍的形式,就是为了吸引眼球。

“1元起拍”的形式的确引人注意,不过也需要房主自己有足够的心理承受能力,按照省直房地产服务有限公司的说法,这套房子还存在被人便宜买走的可能性。既然房主不怕,或许是对当地的房地产市场有深入的了解?

据钱江晚报报道,这套房子附近的一位邻居大伯一语道破,“他们儿子搞房地产工作的,脑子活。”

但是最终的成交仍然是由市场能够接受的价格来决定。

2019年9月18日晚上19点04分,这场延时4个小时的竞拍终于结束。房屋最终由编号A3812的竞拍者以609.5万元成交。

这比这套房子在中介处的挂牌价便宜了近30万元。1元起拍的噱头让这套房子博得了高度的关注,但其带来的实际利益究竟是让房主赚了还是亏了,就有些难说。

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